Υπηρεσίες

Αποτύπωση ακινήτων και σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία σε συντεταγμένες ΕΓΣΑ ’87. Σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων απαιτείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: Έκδοση Οικοδομικής Άδειας / Σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης / Τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών και ένταξη στον Ν.4495/17 / Ένταξη – δήλωση ακινήτου στο Κτηματολόγιο, Διορθώσεις- Ενστάσεις Κτηματολογίου, Διαγράμματα γεωμετρικών μεταβολών / Αποτύπωση, Οριοθέτηση οικοπέδων και αγροτεμαχίων, Χαράξεις

Υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4495/17 για αυθαίρετη κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε, καθώς και για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, δηλαδή κάθε μεταβολή χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης).

Σύμφωνα με τους ν. 4495/17 και Ν. 4759/20, πλέον για την σύνταξη οποιασδήποτε δικαιοπραξίας απαιτείται το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Το πιστοποιητικό αυτό αντικαθιστά και περιλαμβάνει τη βεβαίωση που προβλέπεται στην παρ.1 του άρθρου 83, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις της έκδοσης και ισχύος αυτής.

Το πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι ένα αναγνωρισμένο από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας έγγραφο που εκδίδεται από Ενεργειακό Επιθεωρητή και στο οποίο αποτυπώνεται η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου ή τμήματος αυτού. Το ΠΕΑ απαιτείται στις εξής περιπτώσεις: Με το πέρας της κατασκευής κάθε νέου ή ανακαινιζόμενου κτιρίου / Για κάθε πώληση-αγορά ενιαίου κτιρίου και πώληση-αγορά τμήματος κτιρίου / Για ενοικίαση ενιαίου κτιρίου / Για ένταξη κτιρίων κατοικίας στο πρόγραμμα ”Εξοικονόμηση κατ’ οίκων”

Ο τεχνικός έλεγχος αφορά την ανάλυση των τεχνικών χαρακτηριστικών του ακινήτου από πολεοδομικής, τοπογραφικής, χωροταξικής και περιβαλλοντικής άποψης. Σε αυτό το πλαίσιο, εξετάζεται η υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου, τα νομιμοποιητικά και ιδιοκτησιακά του έγγραφα (οικοδομικές άδειες, τίτλοι ιδιοκτησίας), η νομιμότητα των υφιστάμενων κτιρίων και κατασκευών, το αδειοδοτικό καθεστώς και η συμμόρφωση με τους κανόνες και το θεσμικό πλαίσιο που διέπει την κάθε δραστηριότητα.

Έκδοση οικοδομικής άδειας που αφορά ιδίως στις ακόλουθες περιπτώσεις: ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων / κατεδάφιση κατασκευών εξαιρούμενων των περιπτώσεων της παραγράφου 4 / εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση / κατασκευή πισίνας / αλλαγή χρήσης, / κατασκευή τοίχων αντιστήριξης κ.α.
Έκδοση Έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για εργασίες όπως: κατασκευή ανελκυστήρα / κοπή δένδρων / τοποθέτηση ικριωμάτων / εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων / κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων κ.α

Οι στατικές μελέτες περιλαμβάνουν την εκπόνηση των υπολογισμών και τη σύνταξη των σχεδίων – ξυλότυπων που απαιτούνται για την κατασκευή του φέροντος οργανισμού, καθώς και την εκτίμηση του προϋπολογισμού της κατασκευής. Αποτίμηση υφιστάμενων κατασκευών και μελέτη απαιτούμενων ενισχύσεων (βάσει του Ευρωκώδικα 8 και του ΚΑΝ.ΕΠΕ). Σύμφωνα με το άρθρο 99 του Ν4495/17 και το άρθρο 1 της απόφασης υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 απαιτείται Μελέτη Στατικής Επάρκειας για ορισμένες κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών καθιστώντας αυτή στοιχείο απαραίτητο για την ολοκλήρωση του φακέλου του αυθαιρέτου

Επιβλέψεις φέροντος οργανισμού νέων κτιρίων, καθώς και σε ενισχύσεις υφιστάμενων κατασκευών που δεν πληρούν τα κριτήρια αντισεισμικής συμπεριφοράς.

Αποτυπώσεις κτιρίων και επαγγελματικών χώρων μέσω τοπογραφικών μετρήσεων είτε μετρήσεων με laser με σκοπό την απεικόνισή τους σε αρχιτεκτονική κάτοψη για την εκάστοτε χρήση τους.

Επίλυση οποιουδήποτε πολεοδομικού θέματος